ЗАДАЧА 9 

Задача 9. Организация (ГУП) имеет на балансе жилой дом, отраженный в бухгалтерском учете в составе основных средств, первоначальной стоимостью (по данным бухгалтерского учета) 6 000 000 руб., введенный в эксплуатацию в декабре 1991 г. Общая площадь дома составляет 20 000 кв. м. Одну квартиру, находящуюся в указанном доме, приватизирует проживающее в ней по договору социального найма физическое лицо. Общая площадь квартиры, а также относящихся к ней мест общего пользования составляет 60 кв. м <*>. Сумма износа, начисленного по дому к моменту приватизации квартиры, по данным бухгалтерского учета составила 576 000 руб. Как данные операции отражаются в бухгалтерском и налоговом учете?

В целях налогообложения прибыли расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходы, связанные с такой передачей, не учитываются (п.16 ст.270 НК РФ).

Данное обстоятельство приводит к возникновению постоянной разницы и как следствие постоянного налогового обязательства.

 ----------------------

<*> Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру (ст.290 Гражданского кодекса РФ). То есть при отчуждении хотя бы одной квартиры в принадлежащем организации многоквартирном доме возникает общая долевая собственность на места общего пользования указанного дома в силу закона. Доля каждого сособственника в этой ситуации определяется пропорционально площади принадлежащих им квартир.